دریافت اخطاریه از شهرداری یا شنیدن حکم تخریب ملکی که با خون دل ساختهاید، میتواند یکی از تلخترین و پراسترسترین لحظات زندگی هر مالکی باشد؛ اما نگران نباشید. اگر در منطقه اکباتان یا غرب تهران هستید، داشتن یک وکیل کارکشته که زبان قانون شهرداری را بداند یا به اصطلاح وکیل کمیسیون ماده 100 اکباتان، ورق را به نفع شما برمیگرداند.
آقای دکتر مصطفی صفری ابری، چهرهای نام آشنا در حوزه وکالت با ربع قرن سابقه درخشان، به عنوان برترین متخصص پروندههای کمیسیون ماده 100 در منطقه اکباتان شناخته میشود و متعهد به صیانت از املاک و داراییهای شما خواهد بود. جهت بهرهمندی از تخصص ایشان، دعوت میشود فرم درخواست مشاوره را تکمیل کنید و یا از طریق سایر پلهای ارتباطی موجود در سایت، با ما تماس بگیرید.
منظور از کمیسیون ماده 100 چیست؟
کمیسیون ماده 100 قانون شهرداریها، یک مرجع شبه قضایی بسیار قدرتمند است. فلسفه وجودی این کمیسیون، جلوگیری از هرج و مرج در ساخت و سازهای شهری و حفظ اصول ایمنی و شهرسازی میباشد.
به زبان خیلی ساده، کمیسیون ماده 100 یک دادگاه اختصاصی است که فقط و فقط به تخلفات ساختمانی رسیدگی میکند. وقتی شما یا هر شهروند دیگری ساختمانی میسازید، باید دقیقا طبق پروانه ساخت عمل کنید. پروانه ساخت، قرارداد شما با شهر است. اگر بدون مجوز بسازید، طبقهای اضافه کنید، تراکم را افزایش بدهید یا پارکینگ را حذف کنید، شهرداری به عنوان شاکی وارد عمل میشود، جلوی کار را میگیرد و پرونده شما را به این کمیسیون میفرستد.
نکته مهم اینجا است که در این کمیسیون، شهرداری قاضی نیست؛ بلکه شاکی پرونده است. اعضای تصمیم گیرنده در این کمیسیون شامل سه نفر هستند:
- نماینده وزارت کشور
- یکی از قضات دادگستری
- نماینده شورای اسلامی شهر
این سه نفر پس از شنیدن دفاعیات شما (یا وکیلتان) و بررسی گزارش شهرداری، رای صادر میکنند. تصمیمات آنها هم صفر و صدی است؛ یا دستور به قلع و قمع و تخریب بنا میدهند، یا با اخذ جریمه نقدی، اجازه ابقای بنا را صادر میکنند.
چرا مراجعه به وکیل کمیسیون ماده 100 اکباتان اهمیت دارد؟
پروندههای شهرداری، به ویژه در مناطق خاصی مثل شهرک اکباتان (فازهای ۱، ۲ و ۳) و مناطق ۵ و غرب تهران، پیچیدگیهای فنی و حقوقی بسیار زیادی دارند که یک وکیل عمومی دادگستری ممکن است از ظرایف آن بیخبر باشد. اکباتان به دلیل بافت خاص آپارتمانی، قدمت سازهها و ضوابط خاص نوسازی و بازسازی، پروندههای منحصر به فردی دارد.
پیچیدگی قوانین و تغییرات مداوم
قوانین شهرسازی، طرحهای تفصیلی تهران و بخشنامههای داخلی شهرداری منطقه ۵ مدام در حال تغییر و به روزرسانی هستند. وکیل کمیسیون ماده 100 اکباتان که تمرکزش بر این حوزه است، هر روز با این قوانین سروکار دارد. یک اشتباه کوچک در دفاع، یا ندانستن یک تبصره قانونی جدید، میتواند منجر به صدور رأی تخریب شود که تقریبا جبران ناپذیر است. وکیل متخصص کمیسیون ماده 100 در اکباتان، با شناخت دقیق بافت منطقه و رویه قضایی شعبات این کمیسیون، میداند چگونه لایحه دفاعیه بنویسد که نظر قاضی و اعضای کمیسیون را به سمت جریمه به جای تخریب تغییر دهد.
کاهش جریمههای سنگین میلیاردی
جدا از اضطراب خراب شدن ملک، بحث پولهای کلان هم وسط است. جریمههای ماده 100 تصادفی نیستند و با فرمولهای سخت و پیچیدهای (مثل قیمت منطقهای ملک، سال ساخت و نوع اسکلت) حساب میشوند. مشکل اینجا است که گاهی اوقات، شهرداری جریمه خلافی که سالها پیش انجام شده را به نرخ گرانی امروز حساب میکند! یک وکیل کاربلد میتواند با سند و مدرک ثابت کند که تخلف مربوط به چه سالی بوده و با اصلاح نحوه محاسبه کارشناس شهرداری، کاری کند که مبلغ جریمه عادلانه شود و گاهی حتی تا نصف قیمت پایین بیاید.
مدیریت استرس و بروکراسی
حضور وکیل استرس درگیری با بروکراسی اداری و پیچیده شهرداری را از دوش شما برمیدارد. برخورد با کارمندان شهرداری، پیگیری نامهها در دبیرخانه، هماهنگی با کارشناسان رسمی و رفتوآمدهای مکرر، انرژی زیادی میگیرد. وکیل کمیسیون ماده 100 اکباتان به شما اطمینان میدهد که تمام راههای قانونی برای نجات سرمایه شما به صورت حرفهای طی شده است.
چه زمانی باید به وکیل کمیسیون ماده 100 اکباتان مراجعه کنیم؟
بسیاری از مالکان متأسفانه زمانی به وکیل مراجعه میکنند که حکم تخریب قطعی شده و کار بسیار دشوار شده است. بهترین زمان برای مراجعه به وکیل، دقیقا همان لحظهای است که اولین اخطار را از مأمور شهرداری (ناحیه یا منطقه) دریافت میکنید یا وقتی که عملیات ساختمانی شما با بلوکهای سیمانی متوقف میشود.
اما به طور کلی، در مراحل حساس زیر، حتما باید به وکیل کمیسیون ماده 100 اکباتان مراجعه کنید:
- حتی قبل از شروع نوسازی یا تغییرات داخلی در آپارتمانهای اکباتان، اگر قصد دارید تغییری در نقشه بدهید، بالکن را بپوشانید یا تیغه بندیها را عوض کنید، مشاوره با وکیل میتواند به شما بگوید که آیا این کار نیاز به مجوز دارد یا خیر تا بعدا گرفتار نشوید.
- به محض اینکه شهرداری نامهای داد و از شما خواست تا ظرف ۱۰ روز توضیحات کتبی ارائه دهید. لایحهای که در این مرحله روی پرونده میرود، ذهنیت اعضای کمیسیون را شکل میدهد.
- زمانی که کمیسیون اول (بدوی) رای صادر کرده است (چه جریمه سنگین و چه تخریب). شما قانونا فقط ۱۰ روز مهلت دارید تا به این رای اعتراض کنید. اگر این ۱۰ روز بگذرد، رای قطعی و لازم الاجرا میشود.
- اگر رای قطعی صادر شده و نیاز به شکایت در دیوان عدالت اداری دارید.
بهترین وکیل کمیسیون ماده 100 اکباتان کیست؟
در منطقه اکباتان و غرب تهران، به دلیل قیمت بالای ملک و تراکم جمعیت، پروندههای ملکی و شهرداری حساسیت بالایی دارند. دکتر مصطفی صفری ابری، وکیل پایه یک دادگستری، با سالها سابقه متمرکز در حل و فصل پیچیدهترین پروندههای کمیسیون ماده 100، گزینهای مطمئن و آزموده برای شما است و میتواند بهترین نتیجه ممکن را برای پرونده شما رقم بزند. جهت تنظیم وقت مشاوره حقوقی تخصصی از بهترین وکیل اکباتان دکتر مصطفی صفری، از طریق راههای ارتباطی سایت اقدام فرمایید.
وظایف وکیل کمیسیون ماده 100 اکباتان
وکیل کمیسیون ماده 100 اکباتان، وظایفی مشخص، فنی و مهم دارد. در این بخش، مهمترین کارهایی که وکیل برای پرونده شما انجام میدهد را با جزئیات بررسی میکنیم.
بررسی دقیق پرونده و تطبیق با طرح تفصیلی
اولین و مهمترین قدم وکیل این است که پرونده شما، نقشههای ملک، جواز ساخت و گزارشهایی که مهندس ناظر یا مأمور شهرداری نوشتهاند را با دقت تمام بررسی کند. او باید چک کند که آیا متراژی که شهرداری ادعا میکند اضافه ساختهاید، درست حساب شده یا نه؟ آیا مهندس ناظر گزارشش را سر وقت رد کرده؟ آیا این خلافی واقعاً با قوانین شهرسازی تهران و شرایط خاص منطقه اکباتان مغایرت دارد؟ این بررسی فنی، پایه و اساس دفاع از شما است. خیلی وقتها وکیل متوجه میشود که شهرداری در محاسبه متراژ اشتباه کرده و همین نکته ساده، کل مسیر پرونده را به نفع شما برمیگرداند.
تنظیم لایحه دفاعیه قدرتمند و مستند
نوشتن لایحه (متن دفاعیه) برای وکیل کمیسیون ماده 100، هنر اصلی وکیل شما است. این لایحه با نامههای معمولی دادگاه فرق دارد. یک وکیل توانمند، باید با زبان قانون حرف بزند. او با استفاده از بندهای قانونی ماده 100، آرای مشابهی که قبلا دیوان عدالت اداری صادر کرده و مدارک فنی (مثل تاییدیه استحکام بنا)، متنی مینویسد که اعضای کمیسیون را راضی کند.
هدف این نامه این است که ثابت کند ساختمان شما محکم است، اصول شهرسازی و بهداشتی را رعایت کرده و بودنش ضرری برای شهر ندارد؛ پس نیازی به خراب کردنش نیست و میشود با جریمه پرونده را بست.
