منطقه اکباتان به دلیل بافت خاص، مجتمعهای بزرگ و ارزش بالای املاک، دارای مشکلات حقوقی ریز و درشتی است. قوانین ملکی جزئیات فنی زیادی دارند و یک اشتباه کوچک در تنظیم قرارداد یا دفاع در دادگاه، میتواند منجر به ضرر مالی سنگینی برای شما شود. به همین دلیل، انتخاب یک وکیل ملکی متخصص در اکباتان کاملا ضروری به نظر میرسد.
با ۲۵ سال تجربه در پروندههای پیچیده ملکی، دکتر مصطفی صفری ابری، بهترین وکیل ملک در اکباتان، به خوبی میدانند چگونه کار شما را سریعتر به نتیجه برسانند تا بتوانید به شکل تمام و کمال به حق و حقوق مالی خود برسید. شما میتوانید همین حالا با شماره سایت تماس بگیرید و یا با پر کردن فرم، منتظر تماس کارشناسان ما باشید.
اهمیت مراجعه به وکیل ملک در اکباتان
شهرک اکباتان به خاطر بافت قدیمی و شرایط خاص خود، مشکلات حقوقی ویژهای دارد. اگر درگیر مسائل سند، ارث یا دعوا با همسایهها هستید، باید سراغ وکیلی بروید که به طور مشخص روی پروندههای همین منطقه کار کرده باشد.
به طور کلی، اهمیت مراجعه به وکیل ملک در اکباتان، در دو محور اصلی خلاصه میشود:
آشنایی کامل با دادگاههای منطقه اکباتان
یک وکیل ملک در اکباتان که مدام در این منطقه کار میکند، با راه و چاه دادگاههای غرب تهران آشنا است. او دقیقا میداند که قضات برای پروندههای مختلف مثل الزام به تنظیم سند یا اختلافات ساخت و ساز، چه مدارکی میخواهند و معمولا بر اساس چه منطقی حکم میدهند. این شناخت، مسیر پرونده شما را کوتاهتر و شانس موفقیت شما را بیشتر میکند.
حل سریع اختلاف به جای درگیری طولانی در دادگاه
پروندههای ملکی پر از نکات ریز و جزئیات قانونی هستند که ندانستن آنها میتواند حسابی دردسرساز شود. بهترین وکیل ملک در اکباتان، دقیقا میداند که هر درخواست را کِی و با چه مدارکی باید به دادگاه تحویل دهد. همین دقت جلوی رد شدن درخواستها، برگشت خوردن پرونده و تلف شدن ماهها وقت شما را میگیرد. در حقیقت، وکیل مانع اشتباهات پرهزینهای میشود که یک فرد عادی ممکن است مرتکب شود و رسیدگی به پرونده را خیلی طولانیتر کند.
چه زمانی باید به وکیل ملک در اکباتان مراجعه کنیم؟
در شرایط زیر، کمک گرفتن از یک وکیل ملکی اکباتان برای شما ضروری و واجب است:
- قبل از امضای هر قرارداد مهمی مانند خرید، فروش، رهن یا مشارکت در ساخت، حتما متن آن را به وکیل نشان دهید تا مطمئن شوید شرطهای کلیدی مثل حق فسخ یا جریمه دیرکرد به نفع شما است.
- زمانی که سازنده به تعهدات خود عمل نمیکند؛ مثلا، در تحویل آپارتمان پیش خرید شده، گرفتن پایان کار یا آماده کردن سندهای تفکیکی کوتاهی میکند.
- به محض دریافت هر نوع اخطاریه رسمی از دادگاه (مانند اظهارنامه یا احضاریه) که در آن کسی ادعای مالکیت کرده یا شما را به تصرف غیرقانونی متهم کرده است.
- در صورت بروز اختلافات جدی بر سر ارث و میراث، مثلا، وقتی ورثه نمیتوانند بر سر نحوه تقسیم، قیمت گذاری یا فروش یک ملک به توافق برسند.
- اگر با کلاهبرداری ملکی مواجه شدید؛ برای مثال، فهمیدید ملکی که خریدهاید به چند نفر دیگر هم فروخته شده یا سند آن جعلی است.
- در صورت بروز مشکلات میان مالک و مستأجر، مانند نیاز به گرفتن حکم تخلیه، طلب کردن اجارههای عقب افتاده یا پس نگرفتن پول پیش از مالک.
- هنگام مواجهه با مشکلات اداری در ثبت یا شهرداری، مانند وجود سندهای معارض (دو سند برای یک ملک)، مسائل مربوط به تفکیک ملک شراکتی یا جریمههای کمیسیون ماده ۱۰۰.
- درگیر شدن در اختلافات پیچیده مربوط به سرقفلی و حق کسب و پیشه، به خصوص برای مغازه داران و مستأجران بازارچههای اکباتان.
در چه پروندههایی نیاز به وکیل ملک در اکباتان داریم؟
در اکباتان، بیشتر پروندههای ملکی حول سه محور اصلی میچرخد:
- اثبات مالکیت شما
- اجرای تعهدات قراردادها
- اختلافات مربوط به ساختوسازهای شراکتی.
یکی از رایجترین مشکلات، پروندههای الزام به تنظیم سند رسمی است. در بسیاری از پروژههای این منطقه، سازنده به خاطر بدهی سنگین به شهرداری یا بانک، نمیتواند ملک را از رهن آزاد کند و سند را به نام شما منتقل نماید. در چنین وضعیتی، مالکیت شما بدون داشتن سند رسمی، کاملا محکم و قطعی نیست. بهترین وکیل ملکی تهران، با طرح شکایتهای همزمان (مثل ملزم کردن سازنده به گرفتن پایانکار و آزاد کردن رهن)، تمام راههای فرار را بر طرف مقابل شما میبندد.
پروندههای مربوط به پیش فروش ساختمان هم از پرریسکترین معاملات به شمار میروند. قانون پیش فروش، مقررات دقیقی دارد که متأسفانه بیشتر وقتها در قراردادهای معمولی نادیده گرفته میشود و ممکن است سرمایه گذاری شما را بر باد دهد. علاوه بر این، پروندههای پیچیدهای مانند خلع ید، رفع تصرف عدوانی و جرایم سنگینی مثل جعل سند و کلاهبرداری برای بردن مال دیگری، همگی به دانش فنی و تجربه یک وکیل پایه یک دادگستری نیاز دارند. جناب آقای دکتر مصطفی صفری ابری، دقیقا در همین موقعیتهای حساس و تعیین کننده، از حقوق شما دفاع خواهد کرد.
بهترین وکیل ملکی در اکباتان کیست؟
پیدا کردن وکیلی که هم دانش حقوقی بالا، هم تجربه کاری زیاد و هم اخلاق حرفهای داشته باشد، کار سختی است. وکیلی که سالها در دادگاههای غرب تهران رفتوآمد کرده، میداند قاضیها چطور فکر میکنند و با فوت و فن کار آشنا است، شانس موفقیت شما را بسیار بالا میبرد.
جناب آقای دکتر مصطفی صفری ابری، وکیل پایه یک دادگستری، با ۲۵ سال تجربه موفق در سختترین پروندههای ملکی و ثبتی، یک انتخاب مطمئن برای شما در اکباتان است. ایشان قدم به قدم تا زمانی که به طور کامل به حق و حقوقتان برسید، همراه و راهنمای شما خواهند بود. همچنین، چون دفتر ایشان در فاز ۲ اکباتان قرار دارد، شما میتوانید به راحتی و بدون دغدغه ترافیک، برای مشاوره و پیگیری پرونده خود مراجعه کنید.
